Open Day giovedì 5 novembre — visite su appuntamento, in un’unica giornata dedicata.
Casa in vendita nel centro di Viareggio: una viareggina doppia del 1938 che oggi consuma come una casa nuova. Una casa vicino al mare, a 600 metri da Piazza Mazzini, con la zona pedonale a 100 metri dalla porta. Oggi è un B&B in attività.
La casa
Sono 270 mq catastali su tre livelli, collegati dalla scala originale degli anni ’30 in marmo Calacatta. I pavimenti sono in cemento al piano terra, in SPC effetto legno ad alta resistenza al primo piano e in gres in mansarda. Al piano terra l’ingresso, la cucina-soggiorno, la sala dove oggi si servono le colazioni, aperta sul giardino, una camera con il suo bagno, un wc e un ripostiglio sottoscala, oggi attrezzato come piccolo studio. Al primo piano quattro camere e quattro bagni con doccia. In mansarda quattro locali di sgombero e un bagno con vasca. I bagni sono sei, più il wc; tre sono finestrati.
Fuori
Alla corte esclusiva si esce soprattutto dalla sala colazioni, e anche dalla serra solare. È in parte giardino e in parte pavimentata, con un ripostiglio esterno: circa 145 mq in tutto, serra e ripostiglio compresi. Al primo piano quattro balconi, due sulla via e due sulla corte. La casa è esposta a sud e a ovest.
Il luogo
Siamo nel centro della città: bar, negozi, ristoranti e servizi sono a pochi passi, la zona pedonale a 100 metri, il mare a 600. Davanti alla casa ci sono le scuole Pascoli. Il casello autostradale è a 5 minuti, l’aeroporto di Pisa a 25 minuti. Non c’è un posto auto privato: a 30 metri c’è un garage a pagamento. La casa è in pieno centro, a 200 metri dalla stazione: una zona viva e frequentata.
Stato e documenti
La casa è stata costruita nel 1938. Nel 2021 è diventata un’unica abitazione; la ristrutturazione si è conclusa nel 2023: tetto e solaio del primo piano nuovi, cordolo antisismico, vespaio aerato al piano terra, massetti nuovi, facciate con cappotto termico, serramenti nuovi. Gli impianti sono tutti del 2023: pompa di calore per riscaldamento e acqua calda, climatizzazione, solare termico e fotovoltaico da 2,25 kW. Classe energetica A2, EPgl,nren 30,10 kWh/m²anno. Il fascicolo tecnico completo, con tutti i documenti verificati, è riservato a chi partecipa all’Open Day.
Come funziona l’Open Day
La casa si visita in un’unica giornata, giovedì 5 novembre, con appuntamenti a fasce di 30 minuti. Dopo la visita si accede al fascicolo tecnico.
Richiesta: € 780.000
Immobiliare Grandi Costruzioni, Viareggio — Annarita Chilosi, 329 395 2509
