Straordinaria opportunità commerciale nel cuore della zona produttiva di Lavoria (Crespina Lorenzana)! Proponiamo un complesso immobiliare di grande potenziale, perfetto per chi desidera avviare o espandere un’attività redditizia. Il locale principale di 135 mq è già abilitato alla somministrazione (bar-ristorante) con licenza inclusa nella vendita. Dispone di un’ampia sala principale con altezza interna di 3,00 m, ripostiglio e quattro servizi igienici, alcuni adattati per persone con disabilità. La posizione a piano terra con affaccio diretto sulla strada garantisce visibilità eccezionale con 6 metri lineari di facciata e 3 vetrine espositive.
Il complesso include due magazzini aggiuntivi (62 mq e 171 mq) attualmente allo stato grezzo, ideali per interventi di recupero e destinabili a magazzino, laboratorio, rimessaggio o ampliamento dell’attività principale. La cucina è completamente ammobiliata e l’intera struttura è dotata di aria condizionata e canna fumaria.
Gli spazi esterni sono davvero notevoli: un piazzale di pertinenza di circa 630 mq pavimentato e carrabile con affaccio sulla viabilità principale, perfetto per parcheggi clienti e aree di carico/scarico. Una tettoia carrabile di circa 40 mq serve il magazzino maggiore, mentre ulteriori 1000 mq di giardino completano la proprietà. La superficie complessiva raggiunge 368 mq di fabbricati più circa 1670 mq di aree esterne.
La localizzazione è strategica: ingresso della zona produttiva con forte passaggio veicolare, a pochi minuti dallo svincolo FI-PI-LI e lungo l’asse Pisa–Pontedera–Livorno. Ideale per ristoranti, bar, palestre, centri medici, concessionarie auto e aziende che necessitano di spazi operativi significativi. Il complesso rappresenta un investimento solido con molteplici potenzialità di utilizzo.
